Diputados aprobaron la Ley de Alquileres: los puntos más salientes

Luego de una maratónica sesión que duró alrededor de 16 horas, la Cámara de Diputados de la Nación, aprobó una reforma de la Ley de Alquileres, que ya había sido sancionada previamente por el Senado.

Pasadas ya las 5 de la mañana, la iniciativa se aprobó con los votos que fueron aportados por el Frente de Todos, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro y cuatro del frente de izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales.

La reforma aprobada fue elevada al Poder Ejecutivo y para que entre en vigencia formalmente deberá ser oficializada en el Boletín Oficial. Hasta entonces, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán anualmente a través del Índice de Contratos de Locación.

Esta modificación implica importantes cambios en varios aspectos de la normativa. Las claves del proyecto de reforma de la Ley de Alquileres son las siguientes, de forma resumida. 

1. Duración de los contratos: Los contratos de alquiler se mantendrán con una duración de tres años. Además, se establece que los ajustes de los alquileres se realizarán de manera semestral en lugar de anual.

2. Coeficiente Casa Propia: Los contratos de alquiler se actualizarán utilizando el coeficiente Casa Propia. Este coeficiente se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Se busca fomentar una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas para mitigar el impacto de las fluctuaciones de los salarios.

3. Contratos en moneda nacional: Los contratos de alquiler deberán realizarse en moneda nacional.

4. Incentivos fiscales: Se establecen incentivos fiscales para los propietarios que alquilan sus viviendas.

5. Impuesto a las Ganancias: Tanto inquilinos como propietarios tienen la posibilidad de descontar un 10% del total anual del contrato de alquiler del Impuesto a las Ganancias.

6. Penalizaciones por cancelación del contrato: Se estipularán en función del valor del alquiler en el momento de la entrega de la propiedad.

La reforma de la Ley de Alquileres busca brindar mayor estabilidad y previsibilidad a los inquilinos, estableciendo pautas más claras para los contratos de alquiler y evitando las subas excesivas de precios.

Estos cambios son especialmente significativos en un contexto en el que los precios de los alquileres experimentaron aumentos marcados y la oferta de propiedades en alquiler se redujo en algunas regiones del país.

La reforma debe seguir un proceso que incluye su publicación en el Boletín Oficial, lo que podría llevar aproximadamente 40 días. Durante este período de transición, los contratos de alquiler se mantendrán bajo la legislación vigente.