El Gobierno pone $2 billones para impulsar créditos hipotecarios: cuánto se podrá pedir
La medida apunta a facilitar el acceso a la primera vivienda, con préstamos de hasta 25 años y una tasa máxima de UVA + 7,5%.
El Gobierno nacional anunció este miércoles un nuevo plan para intentar reactivar los créditos hipotecarios en Argentina. El ministro de Economía, Luis Caputo, confirmó que se destinarán $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para que los bancos puedan contar con financiamiento a plazos más largos.
Según explicó Caputo durante una conferencia de prensa, el objetivo es que esta medida permita generar entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales. La primera licitación está prevista para la próxima semana.
"Este monto que estaríamos licitando de $2 billones daría soluciones habitacionales para 17.000-18.000 familias", sostuvo el ministro.
Cómo funcionará el nuevo plan
Los fondos serán entregados a través de licitaciones de $200.000 millones cada una. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad no otorgará directamente los préstamos a las familias, sino que funcionará como fuente de liquidez para las entidades financieras.
Caputo remarcó que serán los bancos los encargados de evaluar a los solicitantes y asumir el riesgo crediticio.
"El FGS simplemente provee de liquidez a los bancos", explicó el funcionario.
El esquema contempla dos tramos de financiamiento para las entidades: uno a un año, con una tasa UVA más un spread mínimo del 2,50%, y otro a cinco años, con UVA más un spread mínimo del 4,50%.
¿Cómo serían los créditos hipotecarios?
Los préstamos hipotecarios que se otorguen con estos fondos tendrán una tasa máxima de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA.
Durante la conferencia, Caputo dio un ejemplo para mostrar cómo podría funcionar el nuevo esquema.
Para una vivienda valuada en US$106.667, una familia debería acreditar ingresos por aproximadamente $3.460.391, mientras que la cuota inicial sería de unos $865.089.
En ese ejemplo, el crédito tendría una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años.
El Gobierno busca darle impulso a los créditos UVA
El plan aparece en un momento en el que el Gobierno busca revertir la desaceleración de los préstamos hipotecarios UVA y solucionar uno de los principales problemas del sistema financiero: los bancos captan depósitos principalmente a corto plazo, pero necesitan financiamiento de largo plazo para prestar para viviendas.
El Banco Central tendrá un rol en el mecanismo y colaborará con el FGS en la organización de las licitaciones. Además, supervisará que las entidades financieras cumplan con las condiciones establecidas para destinar esos fondos a nuevos créditos hipotecarios.
Caputo sostuvo que existe un amplio margen para que crezca el mercado hipotecario argentino. Según comparó, el stock de créditos hipotecarios representa actualmente cerca del 2% del PBI argentino, frente al 27% de Chile y hasta el 75% que llegó a representar en Estados Unidos.
"Hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande", afirmó el ministro.
Qué significa para quienes buscan una vivienda
La iniciativa apunta a facilitar que los bancos puedan ofrecer hipotecas a plazos más extensos, algo clave para que las cuotas resulten compatibles con los ingresos de las familias.
De todos modos, los créditos no serán automáticos: cada banco deberá analizar la capacidad de pago de los interesados y establecer las condiciones de otorgamiento dentro de los límites fijados por el programa.
