Lanzan nuevos créditos hipotecarios a 15 años: requisitos y quiénes pueden acceder

El Gobierno nacional anunció el lanzamiento de un ambicioso programa de financiamiento que busca reactivar el acceso a la vivienda propia en todo el país. El esquema contempla un fondo total de $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, los cuales serán adjudicados a los bancos a través de licitaciones de $200.000 millones. La primera subasta está programada para la próxima semana.

El objetivo central de la medida es resolver el "descalce" de plazos que sufrían las entidades financieras. Con esta inyección de recursos a plazo fijo en UVA por parte de ANSES, los bancos contarán con fondeo suficiente para otorgar préstamos a largo plazo.

"Los créditos son a 15, 20, 30 años y los depósitos que tienen los bancos para que puedan financiarlo son a 30 días", explicó el ministro de Economía, Luis Caputo. 

Requisitos, tope de tasa y monto máximo

El programa establece pautas estrictas que las entidades bancarias deberán cumplir para prestarle el dinero a los solicitantes:

• Destino exclusivo: Adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda (únicamente para personas humanas).

• Plazo mínimo: Los créditos no podrán otorgarse a menos de 15 años.

• Tasa tope: Los bancos no podrán cobrar más de UVA + 7,50% como costo financiero.

• Monto máximo: El límite por operación será de 150.000 UVA (equivalente a unos u$s 200.000, dependiendo del valor diario de la unidad).

• Sin riesgo para ANSES: El ministro Caputo aclaró que el riesgo de mora o incumplimiento recae 100% sobre los bancos evaluadores: "El FGS no corre ningún riesgo, ese es trabajo de los bancos".

¿De cuánto es la cuota y cuánto hay que ganar?

Durante la presentación formal, el equipo económico utilizó un ejemplo práctico para dimensionar el acceso al crédito: para la compra de una propiedad de u$s 106.000, un préstamo de aproximadamente u$s 80.000 (a una tasa de UVA + 7%) requeriría una cuota inicial cercana a los $865.000.

Para calificar a ese nivel de préstamo, se estimó que el ingreso neto familiar requerido es de aproximadamente $3.465.000. Cabe destacar que el programa permite sumar los ingresos de ambos integrantes de una pareja para alcanzar el monto exigido.

¿A cuántas familias beneficiará?

Desde el Ejecutivo calcularon que la iniciativa alcanzará a unas 17.000 familias en todo el país, aunque la cifra definitiva dependerá del valor promedio de los préstamos que finalmente firme cada solicitante.