Golpe al bolsillo: aumentan los precios de los alquileres desde febrero
Febrero marca un nuevo punto de inflexión en el mercado inmobiliario. Mientras algunos inquilinos afrontan fuertes aumentos anuales por ICL, otros comienzan a sentir ajustes más frecuentes pero escalonados. Cuánto sube cada alquiler.
El mes de febrero llega con nuevos aumentos en los alquileres, en un mercado atravesado por la convivencia de dos marcos normativos distintos, tras la derogación de la Ley de Alquileres de 2020 y la implementación del DNU 70/2023 impulsado por el presidente Javier Milei.
Por un lado, continúan vigentes contratos firmados hasta diciembre de 2023, que se actualizan de manera anual mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. Por otro, se consolidan los acuerdos celebrados desde enero de 2024, con actualizaciones más frecuentes y negociadas libremente entre propietarios e inquilinos.
El aumento anual por ICL en febrero
Según los datos oficiales del Banco Central, el ajuste anual del ICL correspondiente a febrero de 2026 es del 34,6%. Este índice aplica a contratos firmados bajo la ley derogada, que atraviesan su última etapa de vigencia, ya que comenzarán a extinguirse progresivamente hacia fines de este año.
Ejemplo concreto:
Un alquiler que en febrero costaba $400.000 pasará a $538.400, tras aplicarse el aumento anual del 34,6%.
Qué pasa con los contratos nuevos
En el caso de los contratos firmados bajo el DNU 70/2023, los aumentos son más moderados, aunque se aplican con mayor frecuencia. De acuerdo a los promedios actuales del mercado:
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📈 Ajuste trimestral: 6,08%
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📈 Ajuste cuatrimestral: 8,22%
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📈 Ajuste semestral: 12,81%
Ejemplo con un alquiler de $500.000:
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Con ajuste trimestral: $530.400
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Con ajuste cuatrimestral: $541.100
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Con ajuste semestral: $564.050
Aumentan los alquileres desde febrero.
Un mercado en transición
Este escenario genera aumentos dispares entre los inquilinos, mientras propietarios e inmobiliarias redefinen estrategias en un contexto de mayor libertad contractual, pero también de fuerte impacto en el bolsillo.
Con la salida definitiva de los contratos regidos por la antigua ley, el mercado de alquileres entra en una nueva etapa, donde los valores y las condiciones dependerán cada vez más de la negociación entre las partes.
Además hay que destacar que muchos alquileres se hacen bajo contrato verbal y el dueño de los departamentos, casas, piezas, acuerda el aumento con el inquilino a veces de forma semestral o mensual.
