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PROCREAR Una Idea

Sr. Gobernador de la Provincia de SaltaDn. Juan...

Sr. Gobernador de la Provincia de SaltaDn. Juan Manuel UrtubeyPresenteRespetuosamente, me dirijo a Ud. en relación al delicado tema que significa el resolver los problemas que se le han creado a beneficiarios del Plan PROCREAR, y con el objeto de arrimarle la siguiente alternativa o propuesta de solución:AntecedentesCon la implementación del mencionado Plan, se han visto adjudicadas una cantidad de familias que no tienen terreno –una de las variantes del mismo PROCREAR- y que estimativamente pueden representar un número de 2.500, lo que en dinero que podría circular para la Provincia no es menor a $ 1.500.000.000,00 (un ml quinientos millones de pesos argentinos)Es así que entonces, al ritmo inflacionario que se arrastramos, la demora en conseguir terrenos por parte de esas familias se hace cada vez más difícil, alejándose entonces la posibilidad de acceder al crédito y solucionar su demanda habitacional, teóricamente ya resuelta por haber sido beneficiados por un sorteo.No debemos dejar de lado que también se ha producido una burbuja inmobiliaria con el precio de los terrenos y que por otra parte, gran parte de loteos ya iniciados hace tiempo duermen en escritorios de diversas dependencias que tienen injerencia en su aprobación, no pudiendo ser, por lo tanto escriturados y no son aptos para el acceso a ese ni a ningún crédito.Nada de lo que expongo seguramente escapa a vuestro conocimiento, a punto tal que en el Parlamento local se trató una ley de expropiación –Terrenos de Pereyra Rozas- pero sobre los cuales no se sabe el destino o quiénes van a ser los beneficiarios de dichos terrenos, habiendo ya observado tomas ilegales por parte de gente que se cree con legítimo derecho el uso de la figura de la usurpación.PropuestaEl Gobierno de la Provincia de Salta, habiéndose efectuado la expropiación mencionada, tiene en sus manos la resolución del problema de aquellos beneficiarios del Plan PROCREAR, alternativa sin terreno al momento del sorteo, ya que tiene todas las herramientas necesarias para ello, a saber:a) Debe obtener del Banco Hipotecario la nómina exacta de quienes son los adjudicatarios de tales Planes de Préstamos y asignarles una parcela (10 x 30 por ejemplo), a cada uno de ellos.b) Esta adjudicación debe hacerse sobre un croquis que –seguramente- la Dirección de Inmuebles de la Provincia puede hacer en un plazo absolutamente acorde a la urgencia que estamos refiriéndonos. Dicha adjudicación debe ser bajo escritura pública, que al ser los terrenos de propiedad de la Provincia, puede recurrirse a la Escribanía de Gobierno, quien con la base de datos del Banco Hipotecario más el croquis provisto por la Dirección de Inmuebles, puede ya registrar la propiedad a nombre de cada uno de los adjudicatarios.c) El pago de los inmuebles –terrenos- así adjudicados, lo puede realizar el Banco Hipotecario directamente a la Provincia, con lo cual el adjudicatario ni siquiera “toca” ese dinero, dejando claro, por supuesto, que es de cargo del adjudicatario la devolución de ese préstamo, hasta aquí del valor del terreno, que estimativamente no debiera pasar de los $ 120.000,00 con lo cual la Provincia se resarce absolutamente del costo de la expropiación y pagando ese monto a los propietarios originales sujetos de esa expropiación, transparenta una operación inmobiliaria no menor evitando además a los adjudicatarios gastos adicionales como comisiones y demás erogaciones que implica la compra de un terreno por cuenta propia. Incluso, si se quiere, desinfla una burbuja armada por lo inesperado del plan, en cuanto a los plazos de su implementación.d) Tareas adicionales como provisión de luz, gas y agua pueden ser realizadas en forma concomitante, en el tiempo, a la propia construcción que cada uno de los propietarios vayan realizando en la propia vivienda. Una vivienda de esta naturaleza no lleva menos de 8 meses en su construcción, a lo que deben adicionarse tiempos administrativos. Seguramente, en ese plazo la Provincia puede: a. Finalizar aquellas tareas que hagan a lo catastral y que corresponden a la Dirección General de Inmuebles.b. Realizar las obras para la provisión de agua a los propietarios, cavado de pozo y construcción del correspondiente tanque de agua. c. Realizar las obras para la provisión de energía eléctricad. Solicitar la realización de las obras pertinentes para la provisión de gas natural a los propietarios.e. Aspectos tales como certificados de no inundabidad e impacto ambiental seguramente han sido previstos o contemplados en la respectiva ley de expropiación, por lo que dicho tema no lo he de tratar. Se me preguntará de dónde salen los fondos para la construcción de una red de agua y tanque para un nuevo barrio. No podré contestar de qué partida, pero seguramente el presupuesto 2014 tener previsiones -como los tuvieron siempre los presupuestos- para erogaciones de esta naturaleza, que tampoco han de ser desequilibrantes del mismo. e) Seguramente, no todos los adjudicatarios han de ser de Salta Capital. No quiero caer en el centralismo que se cae siempre, y de la nómina del Banco Hipotecario han de surgir las localidades del interior que muestran este problema, aunque me permito suponer que el brusco incremento de precio del valor metro cuadrado ha de ser menor en el interior, y si no fuera así, justamente ya tenemos todas las herramientas para poder asistir rápidamente a esos adjudicatarios.Hecho lo arriba expuesto, el adjudicatario ya puede iniciar todas las tramitaciones ante el Banco Hipotecario apuntando a la construcción propiamente dicha, ya que lo que necesita – con carácter de urgente- es que un agrimensor clave cuatro estacas y numere ese terreno. La Provincia respalda el proceso de generación de una hipoteca de una deuda ya precalificada por el propio Banco, que al momento de su implementación final, la Dirección de Inmuebles ya puede haberle asignado la correspondiente partida catastral.Saludo al Sr. Gobernador con mi más distinguida consideración.Luis Alberto SarmientoLE 8.049.244

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